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dernières actualités

Chaque histoire débute par un rêve

14/10/2019

Chaque histoire débute par un rêve. Les rêves nous guident tout au long de notre vie. Ils nous façonnent, nous accompagnent et créent nos projets. La vie est pleine de surprises ; elle nous amène à prendre des décisions, changer et grandir. De nouvelles étapes à franchir ? De nouveaux projets en vue? Bien des raisons peuvent nous conduire à vendre notre bien immobilier… IMMO KS, votre histoire devient le temps d'un instant la nôtre…

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Actualité juridique - Janvier 2019

02/01/2019

Après les fêtes de fin d’année et les traditionnels vœux du Nouvel An, nous voici déjà replongé dans l’actualité immobilière.

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MINI-GUIDE DU HOME-STAGING : NOS 10 PRECIEUX CONSEILS !

21/11/2018

Présenter un bien à la vente ne s’improvise pas, suivez nos dix précieux conseils pour assurer la vente de votre propriété.

90 secondes, c’est le temps qu’il faut à un acquéreur pour être séduit par un bien.

Faire une bonne première impression est donc primordiale.

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Le Grand Froid arrive…

17/11/2018

Les températures diminuent et le froid s'installent… Prenez note de nos précieux conseils pour vous préparer à affronter les températures négatives...

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Il est possible d'acheter un bien par e-mail !

13/10/2018

La négociation par voie électronique et même par SMS est devenue une pratique courante en immobilier.

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DIU - Dossier d'Intervention Ultérieure

25/04/2018

En cas de vente, il est obligatoire de disposer d'un DIU. Qu'est-ce exactement ? Quand est-ce obligatoire ? Comment se compose-t-il ?

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Fiscalité immo : Les nouveautés 2018

23/12/2017

Actualité immobilière : les news en matière de fiscalité (Wallonie)

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L’estimation immobilière d’un bien

26/02/2017

Une multitude de critères entrent en ligne de compte pour déterminer la valeur de votre bien. En effet, si il s’agit d’un agent immobilier, d’un banquier, d’un assureur ou d’un notaire, les critères de détermination du prix sont différents.

Qui dispose donc de la valeur objective ?

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Des frais de notaire à se tirer les cheveux ?

18/03/2016

Injustement appelés frais de notaire, nous faisons le point cette semaine sur les droits d’enregistrement en Région wallonne.

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Passeport eau, il arrive en 2018 !

12/02/2016

Après le PV électrique et la certification énergétique, voici bientôt le « passeport eau ». test

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De bonnes nouvelles en matière de crédit immobilier

09/02/2016

De bonnes nouvelles en matière de crédit immobilier. Les taux de crédits hypothécaires sont au plus bas à quelques jours de l’ouverture de Batibouw. Pourquoi ? La baisse des taux fait diminuer le rendement des comptes d’épargne, rend les investissements moins intéressants mais aussi et surtout fait baisser le prix des crédits immobiliers. Selon guide-epargne.be , la moyenne du taux d’un crédit hypothécaire est de 2,631 % pour un crédit de 150.000 euros sur 20 ans....

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Bilan immobilier sur l’année 2015

20/01/2016

Les Belges continuent à investir dans la brique En effet, le volume global des transactions a augmenté et l’achat immobilier reste une valeur sûre de placement. Pourquoi un tel engouement pour l’immobilier ? L’immobilier reste donc une valeur certaine : les taux hypothécaires continuent à être très bas, aux alentours de 2,5% en moyenne et j’espère que ce type de taux sera maintenu tout au long de l’année 2016. Le nombre de transactions immobilières a augmenté...

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Le rôle des réseaux sociaux dans la promotion des ventes

09/12/2015

L’immobilière Kateline Schmit propose déjà une large visibilité des biens sur différents supports (presse écrite, sites web, réseaux sociaux…). Mais rien ne vous empêche d’augmenter encore cette visibilité. Concentrons-nous notamment sur Facebook. Ce média est, avec plus de 5 millions d’utilisateurs en Belgique (dont 44% ont plus de 35 ans…), devenu une véritable plate-forme de communication. Que l’on soit propriétaire ou locataire, vendeur ou acheteur, curieux ou avec un projet...

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Ventes soumises aux droits d’enregistrement et sur le régime TVA

18/11/2015

1) Chaque Région a sa propre réglementation... En Région wallonne, le taux de base du droit de vente sur les biens immobiliers est fixé à 12,50 %. Ce taux peut être réduit à 6% sur la première tranche de 150.404,55€ sous certaines conditions : revenu cadastral net inférieur à 745€ (ce plafond peut être augmenté pour les familles nombreuses), unique bien immobilier, obligation de se domicilier dans le bien acheté endéans les 3 ans et pour une durée de minimum 3 ans. 2) Cette...

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L’importance des prescriptions urbanistiques

28/10/2015

« Depuis de nombreuses années, les prescriptions urbanistiques sont régies par un code de l’aménagement du territoire (CWATUPE), code en constante évolution. Voici quelques réponses à des questions qui me sont régulièrement posées. Quand faut-il un permis d’urbanisme ? Selon l’art. 84 du CWATUPE, un permis est nécessaire pour construire ou utiliser un terrain pour le placement d’une ou plusieurs installations fixes, pour la démolition et/ou reconstruction, la transformation d’une...

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Une fuite de mazout

07/10/2015

Une fuite de mazout, cela peut arriver et le problème n’est certainement pas à prendre à la légère, car un épanchement de mazout dans ou sur le sol peut entraîner une pollution et être lourde de conséquence financière. Cas vécu : « Un jour vous constatez l’apparition d’une odeur de mazout persistante. Vous vous en alarmez. Si ce n’est pas vous, ce seront les voisins. Il doit y avoir une fuite de mazout quelque part. Cela peut tout aussi bien provenir des conduites que de la citerne....

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Hausse ou baisse des prix de l’immobilier ?

15/09/2015

Pouvez-vous nous donner votre avis sur le marché immobilier résidentiel ? « Je vous rassure, le marché immobilier belge reste d’une grande stabilité et la demande est toujours positive. Les prix devraient en effet rester stables cette année : + 0,5% pour les maisons, + 0,4% pour les appartements, et 0,7% pour les villas. Seuls les terrains à bâtir devraient voir leur prix augmenter (+ 2,8%). Le marché est soutenu par des taux d’intérêt historiquement bas, ce qui a...

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Quels conseils pouvez-vous nous donner pour vendre notre bien avec succès ?

12/08/2015

Kateline Schmit donne des pistes de réponse à une demande qui lui est régulièrement soumise : « Quels conseils pouvez-vous nous donner pour vendre notre bien avec succès ? » « Le premier conseil que je peux vous donner est de désencombrer et de rendre votre logementneutre afin de plaire à une majorité d’acheteurs potentiels. Il est donc nécessaire de le dépersonnaliser en retirant par exemple les photos, objets de décoration, bibelots… L’ambiance neutre sera obtenue grâce à des peintures...

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Règles en matière de salubrité des logements en Wallonie

08/07/2015

Kateline Schmit évoque les règles en matière de salubrité des logements en Wallonie. De quoi s’agit-il ? - Dans la législation, le principe est de veiller à permettre à chacun d’occuper un logement décent et de mener une vie conforme à la dignité humaine. Chaque région dispose de sa propre législation. En Wallonie, les normes de salubrité sont définies par le Code wallon du Logement et décrites par l’Arrêté relatif aux critères de salubrité Les critères de salubrité minimaux sont...

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Le crowdfunding investit également le domaine de l’immobilier

17/06/2015

Kateline Schmit nous explique que le crowdfunding investit également le domaine de l’immobilier. Qu’est-ce que le « crowdfunding » ? D’une façon générale, le crowdfunding est un système qui permet de récolder des fonds pour mener à bien des projets culturels grâce à des donations de particuliers. Ce mode de financement participatif permet souvent le développement d’une idée ou d’un projet. Quel est le rapport avec l’immobilier ? Depuis plusieurs mois, ce type de projet...

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Quelques facettes du métier d’agent immobilier

27/05/2015

Kateline Schmit nous explique quelques facettes du métier d’agent immobilier. « Vu par le vendeur, le rôle de l’agent immobilier est de trouver un acquéreur pour son bien. Du point de vue du candidat à l’achat, le rôle de l’agent immobilier est de lui trouver le bien qui correspond tant ses désirs qu’à ses besoins et à ses moyens financiers. L’aspect le plus connu de notre métier est donc celui qui consiste à mettre un bien en vente et à lui trouver un acquéreur potentiel. Cela passe...

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Comment agir face à une offre de prix inférieure au prix demandé ?

06/05/2015

Kateline Schmit apporte des éléments de réponse à cette situation : « comment agir face à une offre de prix inférieure au prix demandé ? » « Bien évidemment chaque vendeur tente d’obtenir le meilleur prix possible pour son bien. Mais toute la nuance est dans le mot « possible ». Le vendeur a généralement une vision subjective de son bien et a donc souvent un lien affectif avec son patrimoine immobilier ; par exemple la maison où nous avons vu grandir nos enfants, la villa de nos...

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Je suis devenu propriétaire d’un bien que je n’ai pas l’intention d’habiter. Que puis-je faire ?

15/04/2015

Kateline Schmit apporte des éléments de réponse à cette situation : « Suite à une succession, un déménagement pour raisons professionnelles, un divorce … je suis devenu propriétaire d’un bien que je n’ai pas l’intention d’habiter. Que puis-je faire ? » « En règle générale, trois grandes possibilités s’offrent au propriétaire : la mise en location à l’année (résidence principale), la création d’une location de vacances (gîte), ou la vente. Chacune a ses avantages et ses inconvénients ....

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Retrouvez nos conseils dans l'hebdomadaire Vlan

16/02/2015

Notre rubrique immobilière « Mieux vaut le savoir » se poursuit cette année. Elle se développe, même. Initiée sous la forme d’un rendez-vous mensuel, la rubrique devient hebdomadaire. À tour de rôle quatre agents immobiliers actifs sur notre région vont éclaircir une notion de droit, informer de leur actualité, donner un conseil au candidat vendeur, acheteur ou locataire. Mais commençons par les présentations. Cette semaine, nous rencontrons Kateline Schmit, de l’Immobilière Kateline...

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