Maison À vendre

Place de la République 5, Givet
165.000 €

Résumé

  • E

  • 271 m2

  • 235 m2
  • 3
    Chambres
  • 1
    Salles-de-bains
Immeuble de rapport, idéal pour investissement locatif, avec déjà 2 locaux loués depuis plus de 10 ans et encore beaucoup de potentiel (un appartement de 115m², grenier aménageable et dépendance à restaurer à l'arrière).

Idéalement situé sur la place de la république (petit Givet), le bâtiment se trouve à proximité de parkings gratuits et à deux pas de tous les commerces de la ville.

Revenu locatif actuel : 1.124,34€ + possibilité de louer l'appartement, d'aménager le grenier, voire de réhabiliter la dépendance. (sous réserve d'autorisation)

Composition :
- Au sous-sol : une cave

- Au rez-de-chaussée : Hall commun et deux surfaces commerciales louées (977€ de rentrées locatives mensuelles). Commerce 1 (58m²) : accueil, salle d'attente, hall, salle de soins, arrière-pièce et WC. Commerce 2 (50m²) : vaste local, arrière-pièce et WC.

- Au premier étage : un spacieux appartement composé d'une grande cuisine, un séjour, une salle de bains, 3 chambres et un WC.

- Au deuxième étage : un vaste grenier de 137m², offrant un énorme potentiel aménageable.

À l'extérieur, vous trouverez une cour bétonnée accessible par le hall commun et une ancienne dépendance sur 2 niveaux à réhabiliter (pas de toit)


Cette maison d'habitation et de commerce vous offre la chance d'acquérir un bien d'investissement avec deux revenus sûrs et immédiats.

Un opportunité à ne pas manquer !

Prix souhaité : 165.000€

Taxe foncière : 1.648€

Éléments techniques :
Construction traditionnelle en pierre
Toiture en ardoise artificielles (fibro-ciment)
Châssis alu avec double vitrage (commerce 1)
Châssis alu avec double et simple vitrage + 1 châssis bois avec SV (commerce 2)
Châssis PVC et bois avec double vitrage + 1 châssis bois avec SV (appartement)
Chauffage par convecteur électrique (commerces)
Chauffage central au gaz de ville : chaudière à condensation, année 2021 (appartement)
Production d'eau chaude sur boiler électrique (commerces), sur chaudière (appartement)

Appartement :
DPE E - 263kWh/m²/an
Emissions GES E - 53kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680€ et 3690€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Commerces : DPE Vierge

Honoraires de l'agence à charge du vendeur.

Diagnostics complets disponibles sur demande.
Adresse: Place de la République 5
Commune : Givet
Code postal : 08600
Pays : France
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ID de la propriété : 6306568
Prix : 165.000€
Surface habitable : 235 m2
Taille du lot de propriété :271 m2
Chambres : 3
Salles-de-bains : 1
Classe énergétique : E
Code unique : 2408E2849123C
Consommation spécifique d'énergie primaire : 263 kWh/m²a
Accès handicapés Non
Largeur front de rue 13.5 m
Surface bâtie 217 m²
Cuisine Oui
Nbre de cave(s) 1
Chauffage (ind/coll) individuel
Profession libérale poss. Oui
Chambre 1 14 m²
Chambre 2 9.8 m²
Chambre 3 29 m²
Volets Oui
Annexe Oui
Précompte immobilier 1648
Surface brute 373 m²
Double vitrage Oui
Plan du rez-de-chaussée Oui
Plan du premier étage Oui
Plan du deuxième étage Oui
Plan d'implantation Oui
Plan du cadastre Oui
Sous régime TVA Non
Section AP
Jugement en cours Non
Largeur de façade 13.5 m
égouts Oui
électricité Oui
Châssis bois ou pvc
Type d'environnement central
Loué Oui
Surface de terrasse 1 50 m²
Type de toit en pente
Nbre de terrasse(s) 1
Salle de séjour 26.6 m²
Cuisine 23.8 m²
Salle de bain 1 5.43 m²
Grenier 138
Chauffage mixte (FR Only)
Volets Battants en bois (1er)
Surface (m²) de annexe 55 m²
Hall d'entrée 15 m²
Numéro 383
Type d'environnement 2 commerce
Destination bâtiment commerces + habitation
Type de cuisine équipée
Sdb bain
Surface (ha/a/ca) 271
Revenu cadastral (€) 1648
Exposition de la façade avant nord-est
Gaz Oui
Eau Oui
Magasins Oui
Centre-ville Oui
Piscine publique Oui
Grenier Oui
Cave Oui
X de coordonnées xy 50.1348671940333
Y de coordonnées xy 4.8284751176834115
Revenu locatif 1124.34
Cadastre (entité) Givet
Cadastre (division) Givet
Label PEB E
Emission CO2 53
Orientation du jardin sud ouest
Vitrage mixte
Type de propriété propriété complète
Cour Oui
Hall de nuit 3 m²
Type de route d'accès route prov. / départ.
Type de vente pleine propriété
Type de bail commercial
Type de construction traditionnel
Nbre de pièce(s) 8
Escalier fixe Oui
Remise Oui
Sous-sol Oui
Dépendances Oui
Route d'accès Oui
Classe de CO2 E
PEB valide jusqu'au 08/07/2034 00:00
Etat risque et pollution Oui
Eau chaude - Distribution individuelle
Eau chaude - Energie mixte
Date du PEB 08/08/2024 00:00
Toutes les informations apparentes sont transmises sous conditions, les communiqués présents ne peuvent aucunement valoir engagement de vente
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Carte

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