Résumé
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271 m2 -
235 m2 -
3
Chambres -
1
Salles-de-bains
Immeuble de rapport, idéal pour investissement locatif, avec déjà 2 locaux loués depuis plus de 10 ans et encore beaucoup de potentiel (un appartement de 115m², grenier aménageable et dépendance à restaurer à l'arrière).
Idéalement situé sur la place de la république (petit Givet), le bâtiment se trouve à proximité de parkings gratuits et à deux pas de tous les commerces de la ville.
Revenu locatif actuel : 1.124,34€ + possibilité de louer l'appartement, d'aménager le grenier, voire de réhabiliter la dépendance. (sous réserve d'autorisation)
Composition :
- Au sous-sol : une cave
- Au rez-de-chaussée : Hall commun et deux surfaces commerciales louées (977€ de rentrées locatives mensuelles). Commerce 1 (58m²) : accueil, salle d'attente, hall, salle de soins, arrière-pièce et WC. Commerce 2 (50m²) : vaste local, arrière-pièce et WC.
- Au premier étage : un spacieux appartement composé d'une grande cuisine, un séjour, une salle de bains, 3 chambres et un WC.
- Au deuxième étage : un vaste grenier de 137m², offrant un énorme potentiel aménageable.
À l'extérieur, vous trouverez une cour bétonnée accessible par le hall commun et une ancienne dépendance sur 2 niveaux à réhabiliter (pas de toit)
Cette maison d'habitation et de commerce vous offre la chance d'acquérir un bien d'investissement avec deux revenus sûrs et immédiats.
Un opportunité à ne pas manquer !
Prix souhaité : 165.000€
Taxe foncière : 1.648€
Éléments techniques :
Construction traditionnelle en pierre
Toiture en ardoise artificielles (fibro-ciment)
Châssis alu avec double vitrage (commerce 1)
Châssis alu avec double et simple vitrage + 1 châssis bois avec SV (commerce 2)
Châssis PVC et bois avec double vitrage + 1 châssis bois avec SV (appartement)
Chauffage par convecteur électrique (commerces)
Chauffage central au gaz de ville : chaudière à condensation, année 2021 (appartement)
Production d'eau chaude sur boiler électrique (commerces), sur chaudière (appartement)
Appartement :
DPE E - 263kWh/m²/an
Emissions GES E - 53kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680€ et 3690€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Commerces : DPE Vierge
Honoraires de l'agence à charge du vendeur.
Diagnostics complets disponibles sur demande.
Idéalement situé sur la place de la république (petit Givet), le bâtiment se trouve à proximité de parkings gratuits et à deux pas de tous les commerces de la ville.
Revenu locatif actuel : 1.124,34€ + possibilité de louer l'appartement, d'aménager le grenier, voire de réhabiliter la dépendance. (sous réserve d'autorisation)
Composition :
- Au sous-sol : une cave
- Au rez-de-chaussée : Hall commun et deux surfaces commerciales louées (977€ de rentrées locatives mensuelles). Commerce 1 (58m²) : accueil, salle d'attente, hall, salle de soins, arrière-pièce et WC. Commerce 2 (50m²) : vaste local, arrière-pièce et WC.
- Au premier étage : un spacieux appartement composé d'une grande cuisine, un séjour, une salle de bains, 3 chambres et un WC.
- Au deuxième étage : un vaste grenier de 137m², offrant un énorme potentiel aménageable.
À l'extérieur, vous trouverez une cour bétonnée accessible par le hall commun et une ancienne dépendance sur 2 niveaux à réhabiliter (pas de toit)
Cette maison d'habitation et de commerce vous offre la chance d'acquérir un bien d'investissement avec deux revenus sûrs et immédiats.
Un opportunité à ne pas manquer !
Prix souhaité : 165.000€
Taxe foncière : 1.648€
Éléments techniques :
Construction traditionnelle en pierre
Toiture en ardoise artificielles (fibro-ciment)
Châssis alu avec double vitrage (commerce 1)
Châssis alu avec double et simple vitrage + 1 châssis bois avec SV (commerce 2)
Châssis PVC et bois avec double vitrage + 1 châssis bois avec SV (appartement)
Chauffage par convecteur électrique (commerces)
Chauffage central au gaz de ville : chaudière à condensation, année 2021 (appartement)
Production d'eau chaude sur boiler électrique (commerces), sur chaudière (appartement)
Appartement :
DPE E - 263kWh/m²/an
Emissions GES E - 53kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680€ et 3690€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Commerces : DPE Vierge
Honoraires de l'agence à charge du vendeur.
Diagnostics complets disponibles sur demande.
Adresse:
Place de la République 5
Commune :
Givet
Code postal :
08600
Pays :
France
ID de la propriété :
6306568
Prix :
165.000€
Surface habitable : 235 m2
Taille du lot de propriété :271 m2
Chambres : 3
Salles-de-bains : 1
Classe énergétique :
Code unique : 2408E2849123C
Consommation spécifique d'énergie primaire : 263 kWh/m²a
Accès handicapés | Non |
Largeur front de rue | 13.5 m |
Surface bâtie | 217 m² |
Cuisine | Oui |
Nbre de cave(s) | 1 |
Chauffage (ind/coll) | individuel |
Profession libérale poss. | Oui |
Chambre 1 | 14 m² |
Chambre 2 | 9.8 m² |
Chambre 3 | 29 m² |
Volets | Oui |
Annexe | Oui |
Précompte immobilier | 1648 |
Surface brute | 373 m² |
Double vitrage | Oui |
Plan du rez-de-chaussée | Oui |
Plan du premier étage | Oui |
Plan du deuxième étage | Oui |
Plan d'implantation | Oui |
Plan du cadastre | Oui |
Sous régime TVA | Non |
Section | AP |
Jugement en cours | Non |
Largeur de façade | 13.5 m |
égouts | Oui |
électricité | Oui |
Châssis | bois ou pvc |
Type d'environnement | central |
Loué | Oui |
Surface de terrasse 1 | 50 m² |
Type de toit | en pente |
Nbre de terrasse(s) | 1 |
Salle de séjour | 26.6 m² |
Cuisine | 23.8 m² |
Salle de bain 1 | 5.43 m² |
Grenier | 138 |
Chauffage | mixte (FR Only) |
Volets | Battants en bois (1er) |
Surface (m²) de annexe | 55 m² |
Hall d'entrée | 15 m² |
Numéro | 383 |
Type d'environnement 2 | commerce |
Destination bâtiment | commerces + habitation |
Type de cuisine | équipée |
Sdb | bain |
Surface (ha/a/ca) | 271 |
Revenu cadastral (€) | 1648 |
Exposition de la façade avant | nord-est |
Gaz | Oui |
Eau | Oui |
Magasins | Oui |
Centre-ville | Oui |
Piscine publique | Oui |
Grenier | Oui |
Cave | Oui |
X de coordonnées xy | 50.1348671940333 |
Y de coordonnées xy | 4.8284751176834115 |
Revenu locatif | 1124.34 |
Cadastre (entité) | Givet |
Cadastre (division) | Givet |
Label PEB | E |
Emission CO2 | 53 |
Orientation du jardin | sud ouest |
Vitrage | mixte |
Type de propriété | propriété complète |
Cour | Oui |
Hall de nuit | 3 m² |
Type de route d'accès | route prov. / départ. |
Type de vente | pleine propriété |
Type de bail | commercial |
Type de construction | traditionnel |
Nbre de pièce(s) | 8 |
Escalier fixe | Oui |
Remise | Oui |
Sous-sol | Oui |
Dépendances | Oui |
Route d'accès | Oui |
Classe de CO2 | E |
PEB valide jusqu'au | 08/07/2034 00:00 |
Etat risque et pollution | Oui |
Eau chaude - Distribution | individuelle |
Eau chaude - Energie | mixte |
Date du PEB | 08/08/2024 00:00 |
Toutes les informations apparentes sont transmises sous conditions, les communiqués présents ne peuvent aucunement valoir engagement de vente
Toutes les informations apparentes sont transmises sous conditions, les communiqués présents ne peuvent aucunement valoir engagement de vente