Urbanisme en Wallonie : deux réformes majeures pour des démarches plus simples et plus rapides

Depuis 2025, la Wallonie a entrepris une refonte en profondeur de son système d’urbanisme, avec un double objectif : simplifier les démarches administratives et accélérer la mise en œuvre des projets de construction ou de rénovation.
Deux étapes clés marquent cette évolution : la dispense élargie de permis d’urbanisme depuis le 1er mai 2025 et la simplification administrative entrée en vigueur le 1er octobre 2025.

Travaux désormais dispensés de permis

Depuis le 1er mai 2025, de nombreux travaux peuvent être réalisés sans autorisation préalable, à condition de respecter certaines conditions.
Parmi les plus courants :

• Volets roulants, garde-corps, grilles et clôtures non visibles depuis la voie publique ;
• Fenêtres de toit et ouvertures sur toitures plates réalisées avec les mêmes matériaux et non visibles de la rue ;
• Pompes à chaleur non industrielles, y compris géothermiques jusqu’à 500 m de profondeur, installées au sol ou sur un toit plat ;
• Panneaux photovoltaïques intégrés à la toiture ou panneaux solaires au sol jusqu’à 20 m² ;
• Terrasses Horeca jusqu’à 100 m² et points de vente temporaires pour une durée maximale de 6 mois ;
• Stations de mobilité douce (vélos, trottinettes) couvertes jusqu’à 60 m².

Ces dispenses permettent de gagner du temps et de la flexibilité, tout en allégeant la charge administrative pour les citoyens et les entreprises.
Cependant, certains cas restent soumis à autorisation : travaux visibles depuis la rue, projets situés en zones protégées, naturelles ou à risque d’inondation, ou encore interventions affectant la sécurité ou la stabilité d’un bâtiment.

Des démarches administratives allégées depuis octobre 2025

La deuxième phase de la réforme, entrée en vigueur le 1er octobre 2025, vise à moderniser et simplifier les procédures de demande de permis.
Le nombre de formulaires est passé de dix à six, adaptés selon le type de projet, avec la suppression des rubriques redondantes grâce au principe du « Only Once » : les informations déjà connues par l’administration ne doivent plus être répétées.

Les nouveaux documents sont plus clairs, pédagogiques et interactifs, incluant :

• des checklists pratiques pour éviter les oublis,
• des instructions précises pour les dérogations,
• des exemples et glossaires,
• et un nombre réduit de copies à fournir.

Ces changements se préparent à la digitalisation complète des démarches, prévue dans les mois à venir, avec la possibilité de déposer les permis en ligne via un guichet unique.

Ce que cela change pour les propriétaires et futurs bâtisseurs

Ces deux réformes combinées offrent des avantages concrets :

• un gain de temps dans la constitution et le traitement des dossiers ;
• une réduction des erreurs et des rejets de demandes ;
• une simplification des petits travaux grâce aux dispenses élargies ;
• une meilleure accessibilité pour tous les porteurs de projet, qu’ils soient particuliers ou professionnels.

Avant de vous lancer, il reste essentiel de vérifier localement les règles d’urbanisme de votre commune et de confirmer la conformité de votre projet. Certaines zones (protégées, naturelles ou à haut risque d’inondation) restent soumises à des conditions spécifiques.

En résumé :

Depuis 2025, la Wallonie s’engage dans une ère d’urbanisme plus fluide, plus clair et plus numérique. Les propriétaires peuvent désormais envisager leurs travaux et projets immobiliers avec davantage de liberté, de simplicité et de transparence, tout en respectant les cadres locaux essentiels.

Pour aller plus loin :

Pour consulter les textes officiels et accéder aux outils pratiques :

• Travaux dispensés de permis : territoire.wallonie.be – Dispense ou permis
• Code du Développement Territorial (CoDT) : Consulter le CoDT
• Formulaires et documents officiels : Accéder aux formulaires urbanistiques