Overzicht
-
-
4453 m2 -
463 m2 -
7
Slaapkamers -
3
Badkamers
IMMO KS biedt u deze uitzonderlijke eigendom met adembenemend uitzicht!
U zult worden verleid door de elegantie van dit authentieke herenhuis waaraan een appartement, een groot bijgebouw, een carport en een atelier zijn toegevoegd, allemaal gelegen op een prachtig perceel van 44a 53ca dat aan twee straten ligt.
Het huis heeft een uitzonderlijke renovatie ondergaan, waardoor het een EPC A heeft gekregen! Driedubbele beglazing, inbraakwerende elektrische rolluiken, thermische en akoestische isolatie, alarmsysteem, automatische rolluiken, dubbelstroomventilatie, fotovoltaïsche panelen... Absolute luxe als het gaat om veiligheid en energiebesparing!
Het pand kan worden gebruikt voor professionele activiteiten, als permanente woning of vakantiewoning, of als gîte ( vergunning verkregen in juni 2023 voor een 9-persoons gîte).
Indeling:
- Onderhuis : vier kelders
- Begane grond: ruime hal, toilet, twee zitkamers, een kantoor van 30 m² met dubbele toegang, prachtige woonkamer van 64 m² met volledig uitgeruste keuken, bijkeuken, garderobe, werkplaats (garage mogelijk). Het appartement heeft een aparte toegang en bestaat op de begane grond uit een woonkamer met open ingerichte keuken en een doucheruimte.
- Op de eerste verdieping: nachthal, master slaapkamer met 2 kleedkamers en weelderige badkamer, twee slaapkamers van 19m² en wasruimte. De flat heeft ook een hal die leidt naar de stookruimte en een slaapkamer.
- Op de tweede verdieping: nachthal, badkamer, drie grote slaapkamers, kleedkamer en bijkeuken.
Buiten: 4.453 m² grond met mooie bomen en volledig omheind, met de mogelijkheid voor andere projecten (grondstuk in woonzone). Je zult het hele jaar door genieten van een rustige omgeving en een panoramisch uitzicht, dankzij de drie terrassen, waarvan er twee overdekt zijn.
Bieden vanaf € 875.000, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar.
Technische gegevens :
Traditionele bakstenen constructie (1918)
Natuurleien dak (2010)
Uitbreiding in houtskeletbouw met platendak (2011)
Geïsoleerde muren, dak en vloeren (zie PEB)
PVC ramen met driedubbele beglazing (2011)
Beveiligde aluminium rolluiken
Horren
Automatische zonwering in keuken (met warmte- of lichtdetectie)
Veiligheidsdeuren met elektrische sloten
Alarm
Houtkachel in woonkamer
Centrale verwarming op olie
Viessman condensatieketel (2011)
Warm water productie op ketel
Regenwatertank van 10.000 liter met hydrofooreenheid (WC, wasmachine, buitenkraan).
Ventilatie met dubbele doorstroming (2011)
45 fotovoltaïsche panelen, 3 omvormers (2012)
Elektrische installatie conform tot 2037
Electriciteitsmeter met nachttarief
Waterontharder
Openbare riolering
U zult worden verleid door de elegantie van dit authentieke herenhuis waaraan een appartement, een groot bijgebouw, een carport en een atelier zijn toegevoegd, allemaal gelegen op een prachtig perceel van 44a 53ca dat aan twee straten ligt.
Het huis heeft een uitzonderlijke renovatie ondergaan, waardoor het een EPC A heeft gekregen! Driedubbele beglazing, inbraakwerende elektrische rolluiken, thermische en akoestische isolatie, alarmsysteem, automatische rolluiken, dubbelstroomventilatie, fotovoltaïsche panelen... Absolute luxe als het gaat om veiligheid en energiebesparing!
Het pand kan worden gebruikt voor professionele activiteiten, als permanente woning of vakantiewoning, of als gîte ( vergunning verkregen in juni 2023 voor een 9-persoons gîte).
Indeling:
- Onderhuis : vier kelders
- Begane grond: ruime hal, toilet, twee zitkamers, een kantoor van 30 m² met dubbele toegang, prachtige woonkamer van 64 m² met volledig uitgeruste keuken, bijkeuken, garderobe, werkplaats (garage mogelijk). Het appartement heeft een aparte toegang en bestaat op de begane grond uit een woonkamer met open ingerichte keuken en een doucheruimte.
- Op de eerste verdieping: nachthal, master slaapkamer met 2 kleedkamers en weelderige badkamer, twee slaapkamers van 19m² en wasruimte. De flat heeft ook een hal die leidt naar de stookruimte en een slaapkamer.
- Op de tweede verdieping: nachthal, badkamer, drie grote slaapkamers, kleedkamer en bijkeuken.
Buiten: 4.453 m² grond met mooie bomen en volledig omheind, met de mogelijkheid voor andere projecten (grondstuk in woonzone). Je zult het hele jaar door genieten van een rustige omgeving en een panoramisch uitzicht, dankzij de drie terrassen, waarvan er twee overdekt zijn.
Bieden vanaf € 875.000, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar.
Technische gegevens :
Traditionele bakstenen constructie (1918)
Natuurleien dak (2010)
Uitbreiding in houtskeletbouw met platendak (2011)
Geïsoleerde muren, dak en vloeren (zie PEB)
PVC ramen met driedubbele beglazing (2011)
Beveiligde aluminium rolluiken
Horren
Automatische zonwering in keuken (met warmte- of lichtdetectie)
Veiligheidsdeuren met elektrische sloten
Alarm
Houtkachel in woonkamer
Centrale verwarming op olie
Viessman condensatieketel (2011)
Warm water productie op ketel
Regenwatertank van 10.000 liter met hydrofooreenheid (WC, wasmachine, buitenkraan).
Ventilatie met dubbele doorstroming (2011)
45 fotovoltaïsche panelen, 3 omvormers (2012)
Elektrische installatie conform tot 2037
Electriciteitsmeter met nachttarief
Waterontharder
Openbare riolering
Adres:
Rue des Ardennes 334
Gemeenschap :
Winenne
Postcode :
5570
Land :
België
Property-ID :
5825251
Prijs :
875.000€
Woonruimte : 463 m2
Perceel grootte :4453 m2
Slaapkamers : 7
Badkamers : 3
Energie klasse :
Unieke code : 20230726003055
Specifiek primair energieverbruik : 70 kWh/m²a
Totaal theoretisch verbruik van primaire energie : 40383 kWh/an
| Bouwjaar | 1918 |
| Verdiepingen - aantal | 3 |
| Aantal garages | 1 |
| Voorzieningen gehand. | Non |
| Breedte aan straatkant | 85 m |
| Bebouwde oppervlakte | 322 m² |
| Keuken | Oui |
| Wasplaats | Oui |
| Aantal dressings | 3 |
| Aantal kelders | 4 |
| Toiletten - aantal | 4 |
| Ruimte vrij beroep | Oui |
| Werkplaats | Oui |
| Slaapkamer 1 | 18.49 m² |
| Slaapkamer 2 | 18.98 m² |
| Slaapkamer 3 | 18.78 m² |
| Slaapkamer 4 | 20.94 m² |
| Slaapkamer 5 | 23.22 m² |
| Slaapkamer 6 | 13.64 m² |
| Slaapkamer 7 | 16.65 m² |
| Luiken | Oui |
| Openbaar vervoer | 110 m |
| Bijgebouw | Oui |
| Bruto oppervlakte | 557 m² |
| Netto oppervlakte | 463 m² |
| Plan gelijkvloers | Oui |
| Plan eerste verdieping | Oui |
| Plan tweede verdieping | Oui |
| Inplantingsplan | Oui |
| Plan kadaster | Oui |
| Onder BTW stelsel | Non |
| Renovatie - jaar | 2011 |
| Servitude | Non |
| Vonnissen | Non |
| Gevelbreedte - breedte | 20 m |
| Grond diepte | 100 m |
| Riolering | Oui |
| Telefoon | Oui |
| Elektriciteit | Oui |
| Olietank | Oui |
| Isolatie | Oui |
| Type schrijnwerkerij | pvc |
| Type buurt | landelijk |
| Bouwvergunning | Oui |
| Bewoner | Non |
| Voorgevel - type | baksteen |
| Aantal parking buiten | 4 |
| Terras - aantal | 3 |
| Terras 2 - oriëntatie | west |
| Keuken | 63.81 m² |
| Wasplaats | 8.02 m² |
| Dressing | 3.31 m² |
| Badkamer | 6.09 m² |
| Kelder | 35.68 m² |
| Zolder | 6.81 |
| Type verwarming | stookolie cv |
| Bureau | 28.15 m² |
| Vloerbedekking - type | tegels |
| Hal - oppervlakte | 23.38 m² |
| Werkplaats | 3 m² |
| Capaciteit olietank | 2000 |
| Type buurt 2 | rustig |
| Terras 1 - oriëntatie | zuid |
| Bestemming gebouw - type | privé - woning |
| Keuken - type | VS volledig geïnstalleerd |
| Badkamer | douche |
| Type zolder | enkel berging |
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag | 1306 |
| Voorkooprecht | Non |
| Terrein - bestemming | woongebied |
| Oriëntatie van de voorgevel | oost |
| Alarm | Oui |
| Kabeltelevisie | Oui |
| Telefoonbekabeling | Oui |
| Openbaar vervoer in de buurt | Oui |
| Elektriciteitskeuring beschikbaar | ja, conform |
| Autostrade in de buurt | Oui |
| Autostrade | 17000 m |
| Zolder | Oui |
| Kelder | Oui |
| Station in de buurt | Oui |
| Station | 5600 m |
| Xy coordinaten - x | 50.101246 |
| Xy coordinaten - y | 4.90162 |
| Titel advertentie - vul titel in | Uniek, volledig gerenoveerd landhuis |
| Zonnepanelen | Oui |
| Zonnepanelen - type | fotovoltaïsche |
| Badkamer 2 | 12.56 m² |
| Badkamer 2 | douche en ligbad |
| Badkamer 3 | 13.31 m² |
| EPC-klasse | A |
| Regenwaterput | Oui |
| CO2 uitstoot | 17 |
| Oriëntatie van het terrein - tuin | zuidwesten |
| Type beglazing | trippele beglazing |
| Eigendom - type | volledige eigendom |
| Nachthal | 14.6 m² |
| Branddetector | Oui |
| Type toegangsweg | lokale weg (asfalt) |
| Omheining | Oui |
| Verkoop type - type | volledige eigendom |
| Type constructie - type | traditioneel |
| Olietankattest beschikbaar | nee |
| Grond breedte | 85 |
| Aantal lokalen | 35 |
| Externe trap | Oui |
| Bijgebouwen | Oui |
| EPC valid until | 07/26/2033 00:00 |
| EPC datum | 07/26/2023 00:00 |
Toutes les informations apparentes sont transmises sous conditions, les communiqués présents ne peuvent aucunement valoir engagement de vente
Toutes les informations apparentes sont transmises sous conditions, les communiqués présents ne peuvent aucunement valoir engagement de vente
