Maison À vendre

Rue des Ardennes 334, Winenne
Faire offre à partir de 875.000 €

Résumé

  • A

  • 4453 m2

  • 463 m2
  • 7
    Chambres
  • 3
    Salles-de-bains
IMMO KS vous propose cette propriété d’exception bénéficiant d’une vue à couper le souffle !
Vous serez séduit-e par l’élégance de cette maison de maître à l'authenticité remarquable, à laquelle s’ajoutent un appartement, une vaste dépendance, un carport et un atelier, le tout implanté sur une magnifique parcelle de 44a 53ca donnant sur deux rues.

L'habitation a bénéficié d'une rénovation exceptionnelle, lui permettant d'atteindre le label PEB A! Triple vitrage, volets électriques sécurisés anti-effraction, isolation thermique et acoustique, système d'alarme, stores automatiques, ventilation double flux, panneaux photovoltaïques... Un luxe absolu en matière de sécurité et d'économies d'énergie !

Cette propriété offre la possibilité d'y exercer une profession libérale, de l'utiliser comme résidence permanente ou secondaire, ou d'exploiter un gîte (permis obtenu en juin 2023 pour un gîte pouvant accueillir 9 personnes).

Composition :
- Au sous-sol : quatre caves

- Au rez-de-chaussée : spacieux hall d'entrée, WC, deux salons, un bureau de 30m² avec double accès, magnifique séjour de 64m² avec cuisine hyper-équipée, arrière-cuisine, vestiaire, atelier (possibilité de garage). L’appartement bénéficie d’un accès séparé et se compose, au rez, d’un séjour avec cuisine équipée ouverte et d’une salle de douche.

- Au premier étage : hall de nuit, chambre parentale avec 2 dressings et salle de bains somptueuse, deux chambres de 19m² et buanderie. L'appartement dispose ici d'un hall desservant la chaufferie (commune) et une chambre.

- Au second étage: hall de nuit, salle de bains, trois belles chambres, un dressing et un local technique.

À l'extérieur : Parcelle de 4453m² magnifiquement aménagée et entièrement clôturée, offrant la possibilité de réaliser d’autres projets (terrain en zone d’habitat). Vous profiterez d’un environnement paisible et d’une vue panoramique tout au long de l’année, grâce aux trois terrasses, dont deux sont couvertes.

Faire offre à partir de 875.000€, sous réserve d'acceptation par le propriétaire.

Élément techniques :
Construction traditionnelle en briques (1918)
Toiture principale en ardoises naturelles (2010)
Agrandissement en ossature bois avec toit plateforme (2011)
Murs, toit et sols isolés (voir PEB)
Châssis en PVC avec triple vitrage (2011)
Volets roulants en alu sécurisés
Moustiquaires
Stores/screens automatiques dans la cuisine/SàM (à détection de chaleur ou de luminosité)
Portes sécurisées avec fermeture électrique
Alarme
Poêle à bois dans le salon
Chauffage central au mazout
Chaudière Viessman à condensation (2011)
Production d’eau chaude sur chaudière
Citerne à eau de pluie de 10.000L avec groupe hydrophore (WC, machine à laver, robinet extérieur).
VMC double flux (2011)
45 Panneaux photovoltaïques, 3 onduleurs (2012)
Installation électrique conforme jusqu'en 2037
Compteur bi-horaire
Adoucisseur d'eau
Égouttage public
Adresse: Rue des Ardennes 334
Commune : Winenne
Code postal : 5570
Pays : Belgique
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ID de la propriété : 5825251
Prix : 875.000€
Surface habitable : 463 m2
Taille du lot de propriété :4453 m2
Chambres : 7
Salles-de-bains : 3
Classe énergétique : A
Code unique : 20230726003055
Consommation spécifique d'énergie primaire : 70 kWh/m²a
Consommation théorique totale d'énergie primaire : 40383 kWh/an
Année de construction 1918
Nombre d'étages 3
Nombre de garage 1
Accès handicapés Non
Largeur front de rue 85 m
Surface bâtie 322 m²
Cuisine Oui
Buanderie Oui
Nbre de dressing(s) 3
Nbre de cave(s) 4
Nbre de toilette(s) 4
Profession libérale poss. Oui
Atelier Oui
Chambre 1 18.49 m²
Chambre 2 18.98 m²
Chambre 3 18.78 m²
Chambre 4 20.94 m²
Chambre 5 23.22 m²
Chambre 6 13.64 m²
Chambre 7 16.65 m²
Volets Oui
Transports en commun 110 m
Annexe Oui
Surface brute 557 m²
Surface nette 463 m²
Plan du rez-de-chaussée Oui
Plan du premier étage Oui
Plan du deuxième étage Oui
Plan d'implantation Oui
Plan du cadastre Oui
Sous régime TVA Non
Année de rénovation 2011
Section A
Servitude Non
Jugement en cours Non
Largeur de façade 20 m
Profondeur terrain 100 m
égouts Oui
Téléphone Oui
électricité Oui
Citerne à mazout Oui
Isolation Oui
Châssis pvc
Type d'environnement campagne
Permis de bâtir Oui
Loué Non
Type de façade avant briques
Parking(s) extérieur 4
Nbre de terrasse(s) 3
Orientation de la terrasse 2 ouest
Cuisine 63.81 m²
Buanderie 8.02 m²
Dressing 3.31 m²
Salle de bain 1 6.09 m²
Caves 35.68 m²
Grenier 6.81
Chauffage mazout (chauf. centr.)
Bureau 28.15 m²
Volets type électrique
Type de revêtement de sol carrelages
Hall d'entrée 23.38 m²
Atelier 3 m²
Numéro 1701L + 1710L
Capacité de la citerne à mazout 2000
Type d'environnement 2 calme
Orientation de la terrasse 1 sud
Destination bâtiment privé - habitation
Type de cuisine amer. super-équipée
Sdb douche
Type de grenier seulement rangement
Marque de chauffage Viessman
Surface (ha/a/ca) 2918 + 1535
Revenu cadastral (€) 1306
Droit de préemption Non
Affectation urbanistique zone d'habitat
Exposition de la façade avant est
Alarme Oui
Télévision par cable Oui
Câbles téléphoniques Oui
Transports en commun Oui
Certificat d'électricité oui, conforme
Autoroute Oui
Autoroute 17000 m
Grenier Oui
Cave Oui
Gare Oui
Gare 5600 m
X de coordonnées xy 50.101246
Y de coordonnées xy 4.90162
Jardin sud-ouest, Aménagé pelouse, fermé clôtures haies barrières latérales
Panneaux solaires Oui
Type de panneaux solaires photovoltaïque
Panneaux solaires photovoltaique, nombre de panneaux 45
Salle de bains 2 12.56 m²
Sdb 2 douche et bain
Salle de bains 3 13.31 m²
Cadastre (entité) Beauraing
Cadastre (division) Winenne
Label PEB A
Groupe hydrophore Oui
Emission CO2 17
Orientation du jardin sud ouest
Vitrage triple vitrage
Type de propriété propriété complète
Hall de nuit 14.6 m²
Détecteur incendie Oui
Type de route d'accès route locale (asphalt)
Risque d'inondation pas situé en zone inondable
Clôture Oui
Type de vente pleine propriété
Type de construction traditionnel
Attestat. citerne non
Largeur terrain 85
Nbre de pièce(s) 35
Escalier fixe Oui
Dépendances Oui
PEB valide jusqu'au 07/26/2033 00:00
Date du PEB 07/26/2023 00:00
Toutes les informations apparentes sont transmises sous conditions, les communiqués présents ne peuvent aucunement valoir engagement de vente
Toutes les informations apparentes sont transmises sous conditions, les communiqués présents ne peuvent aucunement valoir engagement de vente

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