La Wallonie lève les Limitations d’Indexation des Loyers pour les Logements Énergivores
L’automne 2023 annonce une étape cruciale pour les bailleurs de logements énergivores en Wallonie. Tel que nous l’avons expliqué dans notre précédent article, une décision majeure a été prise, remodelant le paysage locatif régional. Jusqu’à présent, les propriétaires de biens immobiliers peu économes en énergie étaient confrontés à des restrictions sévères quant à la possibilité d’indexer leurs loyers. Cependant, à partir du 1er novembre 2023, un vent de changement soufflera sur le secteur immobilier wallon.
Dans notre précédent article, nous avons détaillé les différentes catégories de logements en fonction de leur certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) et les limitations d’indexation qui leur étaient imposées. Les immeubles avec un certificat PEB de classe A, B ou C étaient exempts de ces restrictions, tandis que les propriétaires des logements classés D et E devaient se contenter d’une indexation limitée à respectivement 75 % et 50 %. Enfin, les biens classés F ou G, ainsi que ceux dépourvus de certificat PEB, étaient totalement exclus de la possibilité d’indexation.
Pendant près d’un an, les propriétaires bailleurs de logements à faible performance énergétique ont dû composer avec ces contraintes, impactant leurs revenus locatifs. Cependant, avec la levée de ces limitations d’indexation à partir du 1er novembre, une nouvelle ère s’ouvre pour eux, leur permettant désormais d’indexer les loyers, même pour les logements affichant un faible PEB.
Le But de la Mesure : Protéger les Locataires et Encourager la Rénovation Énergétique
L’interdiction d’indexation avait pour objectif de protéger les locataires des coûts énergétiques élevés qui avaient connu une hausse spectaculaire l’été dernier, affectant de manière disproportionnée les occupants de logements énergivores. Cependant, cette mesure a eu un effet positif : elle a incité de nombreux propriétaires à investir dans des améliorations énergétiques pour leurs biens immobiliers, réduisant ainsi les coûts de fonctionnement des locataires et l’impact environnemental des logements.
Opposition du SNPC à une Prolongation
Le Syndicat national des propriétaires et des copropriétaires (SNPC) s’oppose fermement à une prolongation du gel d’indexation. Selon eux, l’inflation a fortement diminué depuis l’année précédente, et il n’y a plus de justification à maintenir cette mesure de protection des locataires. Ils soutiennent que le marché locatif wallon doit retrouver sa normalité.
Mode de Calcul Spécifique pour Éviter une « Double Indexation »
Cependant, la levée de l’interdiction d’indexation ne signifie pas que les propriétaires pourront rattraper l’indexation perdue l’année dernière en procédant à une « double indexation ». Pour éviter cela, des méthodes de calcul spécifiques ont été mises en place, incluant un facteur de correction.
Le calcul de l’indexation des loyers en Wallonie est désormais soumis à des règles claires et définies pour garantir des hausses équitables et éviter des augmentations excessives pour les locataires.
Pour en savoir plus sur ces formules et les détails du calcul de l’indexation des loyers en Wallonie, vous pouvez consulter le site officiel du logement en Wallonie via ce lien : Indexation des loyers en Wallonie.
En résumé, la Wallonie a fait un pas significatif en levant les restrictions sur l’indexation des loyers pour les logements énergivores à partir du 1er novembre 2023.
Chez IMMO KS, nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions et vous guider dans cette nouvelle étape du marché immobilier wallon. Cependant, nous tenons à souligner qu’il ne s’agit pas seulement d’une opportunité, mais aussi d’une responsabilité. Nous continuons à encourager les bailleurs et tous les propriétaires en général à améliorer les performances énergétiques de leur logement et de ceux qu’ils mettent en location. Cette évolution du marché offre l’occasion idéale pour investir dans des améliorations énergétiques et contribuer ainsi à la réduction de l’empreinte environnementale tout en offrant un meilleur confort aux locataires. Restez informés et préparés, car novembre approche rapidement, apportant avec lui un changement pour le secteur immobilier en Wallonie.